Città di Rionero in Vulture

Provincia di Potenza

Servizio Urbanistica

Sportello Unico per l’Edilizia

AVVISO PUBBLICO

L'AMMINISTRAZIONE COMUNALE

Premesso:

§  che occorre procedere con l'attuazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico, pur nelle ristrettezze dell'attuale situazione della finanza pubblica comunale, nonché promuovere indispensabili condizioni di sviluppo economico legate al settore edilizio e commerciale;

§  che sono pervenute proposte per la cessione di beni al Comune ai fini della realizzazione degli standard urbanistici secondo le previsioni del RU;

§  che la situazione attuale delle risorse finanziarie comunali non consente la realizzazione del complesso delle attività di progettazione e realizzazione delle opere di urbanizzazione necessarie per l'attuazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico;

§  che la situazione attuale delle risorse finanziarie comunali non consente altresì l'acquisizione diretta di beni di privati per la realizzazione degli standard urbanistici necessari per l'attuazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico;

§  che è possibile ed opportuno promuovere forme spontanee di iniziativa privata per l'effettuazione in via sostitutiva degli interventi di progettazione e realizzazione di opere di urbanizzazione con scomputo degli oneri secondo la vigente regolazione e per la realizzazione degli standard pubblici previsti dal RU;

STABILISCE

1.    I soggetti interessati alla realizzazione di opere di edilizia privata nell'ambito dell'attuazione del Regolamento Urbanistico possono presentare proposte per la urbanizzazione ad iniziativa privata in via sostitutiva all’intervento pubblico con scomputo degli oneri secondo la vigente regolazione, secondo i seguenti requisiti, termini e modalità:

o   requisiti di accoglibilità delle proposte:

§  1. ambito di intervento: Zone identificate dal RU come DP (Distretti Perequativi) o IEC (Interventi di Edificazione e Completamento);

§  2. la progettazione complessiva dovrà prevedere una progettazione preliminare d'insieme (secondo le prescrizioni di cui agli artt. 17 e seguenti del D.P.R. 207/10) relativa all'intera Zona Omogenea di interesse articolata in lotti funzionali, con la definizione di una tempistica contenuta un periodo massimo di anni 5 (cinque);

§  3. pieno rispetto degli standard urbanistici previsti dal Regolamento Urbanistico e dalla vigente regolazione;

§  4. rispetto degli standard minimi tecnici e di portata per gli impianti a rete (rete fognaria, acquedotto, rete elettrica, rete del gas, rete telefonica) previsti dalla regolazione vigente in relazione a numerosità e tipologia dell'utenza ed alle altre caratteristiche del DP o IEC interessato;

§  5. adesione formalizzata della totalità dei soggetti appartenenti all'ambito di intervento prescelto ovvero dimostrazione di avvenuta convocazione e consultazione del consorzio dei compartisti;

§  6. dichiarazione di impegno all'espletamento di tutti gli adempimenti per la costituzione di comparti e per la cessione al patrimonio comunale delle aree a destinazione pubblica ivi comprese le procedure di voltura catastale e trascrizione di beni a favore del Comune;

o   termini: giorni 30 dalla data di pubblicazione dell'Avviso per la presentazione di manifestazioni di interesse, successivi giorni 30 per la formulazione di eventuali osservazioni e/o prescrizioni da parte dei competenti Servizi comunali, successivi giorni 60 per la presentazione delle proposte progettuali corredate della documentazione richiesta;

o   l’Amministrazione si riserva comunque la valutazione delle proposte con riguardo a: coerenza e
compatibilità con la vigente regolazione; coerenza e compatibilità con i requisiti di accoglibilità di cui al presente provvedimento; congruità degli oneri previsti in rapporto alla possibilità di scomputo degli oneri di urbanizzazione;

2.    la definizione di un processo per consentire l'incontro tra cedenti e possibili cessionari di diritti edificatori ad invarianza della strumentazione urbanistica, come di seguito specificato:

a)                          i soggetti proprietari di aree per cui il Regolamento Urbanistico prevede la realizzazione degli standard urbanistici pubblici previa demolizione, in luogo della cessione dei beni al Comune potranno manifestare la disponibilità a cedere i diritti edificatori ad altri aventi interesse, mediante comunicazione al Comune entro 60 giorni dall'Avviso;

b)                         il Comune renderà note le suddette disponibilità mediante Avviso da pubblicarsi entro i successivi 30 giorni;

c)                          nei successivi 3 mesi, gli aventi interesse potranno presentare comunicazione di interesse per l'acquisizione dei diritti edificatori disponibili alla cessione ai fini, dell'utilizzazione, anche frazionata, dei diritti edificatori acquisiti ad incremento dei propri diritti edificatori su aree specifiche, ad invarianza della strumentazione urbanistica nel rispetto delle Norme tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico;

d)                         la cessione dei diritti edificatori avverrà liberamente tra le parti interessate alla cessione, con obbligo di trasmissione al Comune del contratto di compravendita per i seguiti di competenza;

INVITA

I soggetti interessati alla presentazione delle proposte e comunicazioni per l'attuazione di quanto indicato ai punti 1 e 2 secondo le modalità ed i termini del presente avviso.

Rionero in Vulture, 19.04.2013

L'Assessore all'Urbanistica

Raffaele GIORDANO

Il Responsabile del Servizio Urbanistica

Lorenzo DI LUCCHIO